Kostenteiler für Bauschäden: neutral berechnet, aussergerichtlich einig
Ist ein Bauschaden festgestellt, folgt die nächste Frage: Wer bezahlt die Sanierung und zu welchem Anteil? Wir erstellen einen neutralen Kostenteiler, den alle Beteiligten nachvollziehen können. So wird aus einem Streit eine Verhandlung.
Was ist ein Kostenteiler?
Der Kostenteiler verteilt die Kosten für Sanierung, Folgeschäden und Nebenkosten auf die verantwortlichen Parteien. Grundlage sind die Haftungsquoten und die tatsächlichen oder offerierten Sanierungskosten.
Unser Vorgehen
- Sanierungsumfang festlegen: Welche Arbeiten sind technisch nötig, welche sind Mehrwert?
- Kosten prüfen: Offerten und Rechnungen auf Angemessenheit prüfen
- Nutzwertanalyse: Abzug für Mehrwert, Sowiesokosten und Alterung («neu für alt»)
- Verteilung: Kosten nach Haftungsquoten auf die Parteien aufteilen
- Ergebnis: übersichtliche Tabelle je Partei als Grundlage für den Vergleich
Warum ein neutraler Kostenteiler?
- Deeskalation: Ein unabhängiger Dritter versachlicht die Diskussion
- Tieferes Risiko: deutlich günstiger als ein Gerichtsverfahren
- Schneller: Die Sanierung kann beginnen, bevor der Streit über Jahre läuft
- Nachvollziehbar: jede Zahl ist hergeleitet und begründet
Häufige Fragen
Was sind Sowiesokosten?
Kosten, die auch bei mangelfreier Ausführung angefallen wären. Sie trägt in der Regel die Bauherrschaft und nicht der Verursacher des Mangels.
Kann der Kostenteiler vertraglich festgelegt werden?
Ja. Die Parteien können in einer Schiedsgutachtenvereinbarung festlegen, dass sie den Kostenteiler verbindlich anerkennen.